大家都知道，列治文这一个多月以来房市的情况可以用疯狂来形容，上周在woodwards一个叫价79万的房子最后在40多个offer的竞争下以111万多的价格成交，这成为了各大报纸竞相报道的新闻。

在我直接了解的案例中，我一位朋友的父母在Quichena的一个房子叫价也在79万附近，最后也有十多个offer疯抢。这还不仅仅是在single house方面，公寓和townhouse也存在这个现象。一个刚上市一天的800多尺的两房highrise当天晚上就有4个offer，而这个公寓在这个小区里面除了朝向不错以外我个人认为其它方面没有任何吸引人的地方。

这个被争抢到超过要价40％的房子，最关键的在于它的土地面积。而其它被争抢的房子，有些是盲目的，有些是有理由的，具体案例要具体分析。除了投资移民的因素，还有通胀、中国国内政策变化等等众多外部刺激。
一个有经验经纪，在此时就要对情况有很清晰的认识，结合客户的情况做出分析，而不是一味鼓励客户加大投入。

在现阶段，要投资的话，远离richmond这个过度疯狂的地方。要自住的话，尽量提高预算，不要和预算低的人去抢房子。一个60万的房子可以抢到80万，花80万去抢一个原价60万的房子，很可能还不如去看一个原价80万但没有被疯抢的。

以上内容不构成投资建议。